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2020年,如果楼市全面放开限购,房价会涨吗?内行人给出“答案”

栏目:民生消费    时间:2020-02-07 09:00    来源: 东方网    阅读量:19496   

最近,有关注楼市新闻的小伙伴,应该都清楚,广州放开了南沙、花都、黄埔这三个区的限购,我身边的朋友纷纷都在说,压抑了两年的楼市,终于要迎来曙光了。

就在大家纷纷谈论要买哪里,坐等升值的时候。我个人却陷入沉思,我不认为这次取消限购的背后,是楼市迎来再一次的转机。为了搞清楚限购对于房价的影响,今天我们就来探讨下,如果楼市真的全面房价取消限购,房价真的会涨起来吗?

我们先来看下,2019年取消限购的城市有哪些?

10月15日,南京郊区六合变相取消限购,推出新政,只要拥有大专及以上学历就能买房。

10月21日,调控最严的海南三亚放开了限购,只要工作一年,不落户也能买房。

还有,河南新乡、漯河,山西晋城、湖北宜昌等全国近30个城市均宣布取消人才落户限制。更有一些热点城市也早就放开限购了,只不过把名字说得好听一点,叫做人才引进。

其实自2019年以来,就有许多城市变相取消限购了,想让年轻人来支撑房价,但是依旧没能拉动成交量。所以说,取消限购并不能极大的帮助房价的上涨。

还有,放开限购说到底就是影响“供需关系”。众所周知,供需一旦失衡,供应少于需求,价格上涨;价格上涨带动供应增加;当供应大于需求时,价格下跌。

不过限购要影响房价的话,需要有一个前提,就是当前的供应小于需求。可我们都知道,目前的供需情况是供过于求,据西南财经大学给出的数据,我们国家的住宅,从1998年的200万套,到2018年的3.6亿套。基本已经能够满足30亿人居住,而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子,50%都在偏远的地方好吧,那也有1.8亿套,能够满足15亿人的居住。

加上每年还在不断建设,以1000多万套入市,每年销售出去的房地产面积大概能够容纳4000多万人居住,而且这一水平维持了三年。

可见,目前的供需水平是足够的,就算放开限购,也无济于事。反而放开限购,如果无法有效地消化,还会导致房价的下跌。

毕竟目前出生人口不断创下新低,对于房屋库存的消化将会更加难。根据统计局给出的数据,2019年全年,我国出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰;死亡人口998万人,人口死亡率为7.14‰;人口自然增长率为3.34%。相比于2018年,下降的不是一点半点。因此,人口下降,房屋存量上涨,以后的房子由谁来接盘呢?

所以,全面放开限购并无法扭转当前楼市的局面,也无法让房价进一步上涨,反而还会造成大家恐慌,让房价下跌。我之前就曾说过,在楼市下行的时期,放开限购并不会让购房者感觉是利好,反而会感觉是因为没人买才需要放开限购。

想要房价上涨,促进成交,消化库存,最好的方法还是下调房贷利率,放松资金监管,这才是最好的办法。当然,在当前的行情下,是不太现实的。

总而言之,今年就算全面放开限购,开发商、中介、投资者的日子依旧不会好过,目前大家冲进楼市,说不定就是为他们接了盘。

因此,在今年打算买房的购房者,我建议尽量买新房,并且地段可以,还有优惠的情况下,根据自身的能力购买,千万不要高杠杆买房。毕竟接下来的日子,现金流可是很重要的,无非必要的情况下,不一定要买房,租房也是不错的选择。

如果你是业主的话,今年看准行情,尽快卖房,就算割点肉出场,也好过被房子套住,面临难转手,增加自己的持有成本。

最后送多一句话给大家,无论你是在几线城市,要买房前,多去中介和房管局看下人流量,如果没啥人买的话,行情基本不太行。

祝愿大家在新的一年,能买到自己心水的房子。

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